对于房地产企业来说，行业正处于一个深度调整变化的阶段，这是宏观经济动能切换的必然结果，浩浩汤汤不可逆，市场规律的潮汐永在，时代涌动的大潮就永在。当行业步入品质新时代，从增量到存量、从规模比拼到高质量发展，房企经营思路亦面临质变，唯有坚持长期主义，做时间的朋友，才能跨越周期。    

        作为“文化地产引领者，美好生活运营商”的天地源股份有限公司（以下简称“天地源”），坚实地走好稳健发展的每一步。3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京召开。凭借稳定增长的业绩及持续提升的核心竞争优势，西安高科集团有限公司旗下上市国企——天地源荣登“2024中国房地产百强企业”榜，跃居64位，同时荣获“2024中国房地产百强企业——稳健性TOP10”“2024中国房地产年度社会责任感企业”称号，综合实力再获权威机构高度认可。

    从2022年的79位到2023年的72位，再到今年的64位，行业排名稳步提升的背后，是天地源重组上市20年来深厚的资源积淀和内功修炼，更是其坚定融入城市化进程，以“稳”“立”“破”为指引，不断与城市文化、市场风口相融合的成果体现。

“稳”：稳健前行，实现高质量可持续增长

        2023年，是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，是天地源实施“转型升级、创新发展”三年行动的启动之年，面对深度调整的行业形势和发展环境，天地源实现合同销售金额115亿元，同比增长6.39%；实现权益合同销售金额100亿元，同比增长9.71%，发展模式、发展方式转型有序推进的同时，公司健康发展的基本盘保持稳健。

        长期以来，立足于区域深耕、拓展全国的主业发展思路，天地源砥砺深耕、奋力拓进，布局以西安为总部中心的西部经济圈、以苏州为中心的长三角经济圈、以深圳为中心的粤港澳大湾区经济圈、以天津为中心的京津冀经济圈、以重庆为中心的成渝经济圈和以郑州为中心的中原经济圈，形成6大经济圈16城协同发展的战略版图。目前，已累计开发房地产项目62个，开发面积达1207万平方米。

坚持区域深耕、优化布局的同时，天地源还将目光聚焦到运营效率及资金管理上，切实筑牢发展根基，增强稳健发展的后劲。2023年以来，天地源紧盯区域市场动态，面对市场持续筑底，竞品众多的现状，深入研究、精准研判行业政策和市场形势，持续优化经营水平，并取得了丰厚成果。其中，西安永安华府两开两摇，销售业绩位居西安商品房住宅排行榜前10位，同时荣获“2023中国房地产项目品牌价值TOP-住宅项目”殊荣；西安高新宸樾首开即摇号，以全城争抢之势劲销10亿元，二次开盘又以8亿元战绩热领高新；咸阳珺樾坊、和樾溪谷双盘发力，销售业绩稳居咸阳市场第一梯队。

         同时，天地源还从客户角度出发，建立起全周期、多节点、专业化、系统化的工程体系，严格把控交付标准，聚焦项目关键节点，持续优化施工流程，高质量落实“保交楼”工作。2023年，重庆玖玺香都提前1个月完成集中交付，西安云水天境、咸阳珺樾坊更是提前半年交付。面对市场不确定性，天地源坚持“全品质、高质量、可持续”发展，以坚持客户第一、底层能力拉通等为引擎，不断实现自我更新。

      资金管理方面，天地源的表现也亮点颇多。加快经营资金回笼，科学统筹资金平衡，为公司业务拓展提供了有力的资金保障。2024年，天地源进一步拓展融资渠道，并于2月成功发行年度第一期中期票据10亿元，票面利率6%，较存续公募债券的利率下降了150BP，综合融资成本再创债券业务新低，不断强化资金安全的同时，进一步夯实公司健康发展的基础。

“立”：品质立身，赋能城市美好进阶

        天地源深知，品质时代，唯精工而细做，方厚积而薄发。长期以来，秉持对建筑的尊重和对质量的苛求，天地源以国企作风稳扎稳打，兑现品质人居、打造有温度的服务，为城市发展与美好人居创造价值。

        随着市场竞争进入白热化阶段，住宅产品也在同质化中寻找突破口，秉承文化地产理念，天地源将传统文化、地域文化、建筑文化相融合，进一步加码产品“修炼”。通过梳理优秀项目实践经验，汇编形成《住宅类精装修设计产品标准化手册——九维一度》《小区智能化技术标准》等标准化成果，同时以“新质生产力”塑造创新发展新优势，用“第四代住宅”理念持续优化现有住宅模式，加强产品的竞争力。

        位于西安的高新宸樾，以“两轴一环，三庭九境”的景观园林，创意性地将低密小体量独栋单元置于独立的“园”中，加之灰、白、金属三色搭配的外立面，形成精致时尚且温润典雅的第四代住宅超高颜值大平层。位于苏州的平江观棠将自然与生活融为一体，以灵动曲线勾勒“会微笑的建筑”，并首创行业内“九维一度”智慧精装体系，打造拥有文化气韵的智慧生活。

安全生产是企业发展的基石。事实上，在产品升级的同时，天地源还高度重视安全管理，并将其放到企业发展的重要位置，通过修订完善安全管理制度及安全生产责任制，建立健全安全标准化体系及双重预防机制，切实将安全生产工作落到实处，也促进了工程质量进一步提升，为公司转型升级、创新发展提供了有力保障。基于此，2023年，西安云水天境、苏州平江观棠、广州伴山溪谷获评省级文明工地，西安永安华府、西安棠樾坊、咸阳和樾溪谷等项目相关标段获评市级文明工地。

抓品质、保安全，天地源产品以领先的价值潜力受到市场的广泛追捧。2023年，天地源荣登“陕西本土国有房地产企业销售业绩榜TOP2”，并获得“2023年西安市房地产10强企业”殊荣。

坚持以客户为中心，天地源还将目光投向服务方面的“软实力”，从“造房子”到“造生活”，天地源深知，美好生活不止于买房交付，更脱离不了对客户全生命周期的服务。

秉承“时时有反馈，事事有回音”的服务态度，天地源坚持围绕社区生活场景、市场及业主需求拓展服务边界。围绕签约、交付、入住等环节，天地源推出“暖心服务体系”，并在强化物业管理、完善智慧社区建设的基础上，潜心打造天地E家服务中心、“小天U选”等多种增值服务，进一步提升美好生活的内涵和标准，让“更多价值 更多关爱”的品牌主张深入人心。 

对客户心怀善意和敬意，天地源收获了更多满意。在连续17年的第三方业主满意度调研中，天地源业主满意度连年提升，2023年老业主忠诚度得分更是超行业均值近15分，行业优势进一步增大，同时获得西安区域“中国城市居民居住满意度优秀企业”“中国城市居民忠诚度优秀企业”等殊荣。 

“破”：破局出圈，品牌活力持续焕新

当谋新求变成为房地产行业新常态，天地源不止于专注产品及服务进阶，更通过品牌文化赋能，将创新营销作为新的突破口，以开放姿态积极拥抱年轻化、数字化，不断书写企业发展新篇。

聚焦创新发展，天地源围绕市场分析、产品设计、生活休闲等丰富多样的内容，在2023年，开展常态化直播1500余场，主动挖掘人们的潜在需求，让客户感受到价值，增强与业主之间的情感链接。

从“新春家圆计划”圆满收官到“五一直播购房节”热势启动，从“创享生活季”“文化出游记”线上启幕到“双11超级宠粉节”联动开展，其间，天地源创新采用“地产+直播+综艺”的跨界合作模式，以多元花式宠粉福利与粉丝互动，为业主和客户创造了更多惊喜。

同时，秉承“以文化筑美好”品牌主题，天地源更坚持多维创新，通过打造“爱文化、爱生活、爱健康、爱公益”四爱社群活动，营造友邻有伴、温暖和谐的社区文化生活氛围，以多元场景体验加强邻里互动，让业主生活变得更有温度。在悦跑中带领业主用脚步丈量城市，在“橙之光”公益中助力城市向上向善，以一场城市音乐会为人居生活注入新活力……凡此种种，皆蕴含着天地源对美好生活的执着追求与不懈创新，也持续让文化地产血液渗透进建筑品质之表、社区生活之里。

结语

蓄力生长，向“新”而行。通过重组上市二十年的砥砺发展，天地源为新征途的阔步前行奠定了坚实基础。新十年，再出发，天地源将继续秉承“文化地产引领者，美好生活运营商”战略定位，开拓奋进、勇毅笃行，用长期主义下的稳健经营底色赋能城市美好人居建设，“高品质”满足市场及业主需求，持续提供更好的房子，为行业平稳发展贡献天地源力量。